Helpen thuisbioscopen echt bij het verkopen van huizen op de huidige vastgoedmarkt? - HomeTheaterReview

Geloof het of niet, ik denk dat de vastgoeddepressie die de hele Amerikaanse economie in een neerwaartse spiraal heeft gegooid, bijna de bodem heeft bereikt. De voorraden in Zuid-Californië zijn gedaald tot vijf maanden. Hedgefondsen kopen noodlijdende eigendommen op in de hoop snel geld te verdienen in een op Wall Street geïnspireerde versie van de 'flip' uit het midden van de jaren 2000. Hypotheekrentetarieven zijn historisch laag (ervan uitgaande dat u in aanmerking kunt komen voor een lening, wat niet gemakkelijk is, zelfs niet voor een miljonair of veel multimiljonairs). Naast lage tarieven en minder voorraad, is er een generatie X-babyboom aan (iets waaraan mijn vrouw en ik hebben deelgenomen, evenals bijna al onze paar vrienden, die baby's krijgen) in veel grote steden in het land. Tegenwoordig, meer dan in de afgelopen jaren, zijn er veel goede redenen om een huis te kopen.

Aanvullende bronnen
• Zie meer origineel commentaar zoals dit in onze Feature Nieuwsverhalen sectie
• Lees meer nieuws uit de branche van HomeTheaterReview.com.
• Leren over een betaalbare manier om een thuisbioscoop te bouwen in jouw huis.

hoe u uzelf kunt blokkeren van een website

Nu mijn huis mogelijk binnenkort op de markt komt om de weg vrij te maken voor een gezinsgerichte upgrade van woonplaats, is het onderwerp van de vraag of een thuistheater of domoticasysteem al dan niet een betekenisvolle waarde toevoegt aan de verkoop van het onroerend goed een hot-button. discussie. In mijn huis heb ik een CEDIA-tastic 2007 stadionstoel, Midden-Atlantic rack-gemonteerd , theater van audiofiele kwaliteit met al het lekkers dat ik in de kamer kon stoppen. Deze omvatten, maar zijn niet beperkt tot professionele room tuning door Bob Hodas , videokalibratie door Kevin Miller, controle van Creston over de uitrusting, stoffen wanden, tienduizenden dollars aan kamerakoestiek, hoogwaardige kabels, geforceerde luchtkoeling, Lutron-lichtregeling en nog veel meer. Het is best chique en een geweldige mediaruimte in die ene stad in het land waar een lichtgestuurde mediaruimte misschien wel verkoopt. Maar verkopen is niet mijn zorg - het is de waarde die u krijgt. Betalen mensen extra voor een thuisbioscoop, mediaruimte en / of domotica?

Jade Mills , de best verdienende makelaar in Tony Beverly Hills, die volgens RealTrends.com/WSJ rapportage nummer tien was in de nationale verkoop van woningen in 2011, zegt: 'Thuisbioscopen zijn tegenwoordig essentieel in de grotere huizen in de omgeving van Los Angeles. Ik merk dat steeds meer van mijn klanten een volledig geautomatiseerde woning willen. Ze houden van het gemak dat het hele huis wordt geëlektrificeerd met een aanraking van hun iPhone vanuit de auto wanneer ze de garage naderen. Wat is een betere manier om een huis te verkopen dan een huis binnen te lopen met muziek, vuurkorven en elektrische zonneschermen die met een druk op de knop omhoog gaan. Het lijkt de nieuwe manier van leven te zijn. '

Chris Cortazzo , verreweg de meest opbrengende makelaar in Malibu, Californië, voegt eraan toe: 'Nu de luxe kopers steeds meer technisch onderlegd worden, blijft de vraag naar genetwerkte of' slimme 'huizen groeien. Mediakamers met fantastische thuistheaters worden ook steeds gewoner en gewild. De combinatie van deze elementen kan kopers meerwaarde bieden, waardoor verkopers een voorsprong hebben op hun concurrentie op de markt. '

In high-end huizen worden verwachtingen van mediaruimtes, hooggeprogrammeerde domotica en AV-bedrog verwacht, maar hoe zit het in een meer bescheiden huis? Laura Gallagher is een Remax-makelaar in Collegeville, Pennsylvania (een voorstad van Philadelphia), die zegt: 'Vaak zien we mediaruimtes als onderdeel van voltooide kelders in de huizen in onze markt, die gemiddeld ongeveer $ 375.000 per woning bedragen. Hoewel ik niet denk dat een taxateur vanwege een gedistribueerd audiosysteem of mediaruimte een specifieke premie zou toekennen aan de waarde van een huis, helpt het zeker om een huis te onderscheiden van de concurrentie. In ontwikkelingen waar het ene huis erg op het andere lijkt en er op elk moment veel huizen te koop zijn, zal het huis met de flatscreen-tv, mediaruimte of zelfs de koelkast onder het vriespunt als eerste verkopen. '

De manier waarop huizen worden getaxeerd, is drastisch veranderd sinds de go-go-vastgoedmarkten van het midden van de jaren 2000, voornamelijk om banken te sussen die niet langer veel risico's zullen nemen bij het uitlenen. De jongere kopers van vandaag houden van hun IT- en AV-technologieën. Ze willen indien mogelijk een bedraad huis en kunnen worden beïnvloed om het ene huis boven het andere te kopen vanwege hoe 'bedraad' een huis kan zijn. Het is moeilijk om precies te bepalen welke premie u krijgt als u uw AV-apparatuur met het land en het gebouw in de war gooit. Een makelaar stelde voor dat je je beste audiofiele uitrusting inpakt en je beste uitrusting vervangt door meer instapcomponenten in een aanbieding van meer dan $ 1.000.000, aangezien de AV-liefhebber zijn investering in zijn hoogwaardige uitrusting kan behouden en toch het voordeel krijgt. van het tonen van alle AV-goodies in een huis. Een andere expert suggereerde dat sommige verkopers van midden- tot hoger niveau wat technologische snufjes aan een woningvermelding kunnen toevoegen door betaalbare verlichtingsapparatuur te gebruiken met nieuwe producten zoals Insteon , waarmee iPad- of Android-bediening van verlichting, zonneschermen en andere automatiseringsartikelen voor honderden dollars mogelijk is - niet de tienduizenden dollars die AMX, Crestron en andere domotica-bedrijven in rekening brengen voor volwaardige systemen.